"Guía Completa para Vender tu Vivienda: Paso a Paso"

En el emocionante, pero a veces complicado viaje de vender tu vivienda es crucial tener una comprensión clara de cada paso del proceso. Desde la preparación inicial hasta el cierre final, esta guía detallada te llevará a través de cada fase para que puedas vender tu hogar con confianza.

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Preparación

A. Inspección de la Casa: Realiza una inspección exhaustiva de tu vivienda para identificar posibles puntos débiles para la venta de esta. Haz reparaciones y mejoras necesarias para aumentar el atractivo de la propiedad. Como por ejemplo modificaciones que no conllevan un precio alto: Pintar la vivienda (A ser posible tonos claros que den luz y amplitud), quitar gotelé en caso de tenerlo…

B. Valoración de la Propiedad: Investiga el mercado local para determinar un precio competitivo. Aunque nosotros siempre recomendamos obtener la tasación experta de un profesional en el sector Inmobiliario. Si necesitas que tu tasación tenga una validez jurídica, en ese caso necesitaremos acudir a una tasadora oficial homologada por el banco de España.

Elegir una agencia inmobiliaria competitiva

Con nuestro servicio, te pondremos en contacto con el top 3 de agencias inmobiliarias de tu zona geográfica. Aunque, en otro blog llamado “Servicios esenciales de una agencia inmobiliaria” profundizaremos en este tema más detalladamente. Lo que, si es esencial, es elegir una agencia inmobiliaria en la que confíes lo mas preciado… La venta de tu vivienda. 

Marketing de la Propiedad

a. Fotografía de Calidad: La agencia inmobiliaria contará con un fotógrafo profesional para poder captar imágenes atractivas de tu hogar. Destaca características clave y espacios con potencial para atraer a posibles compradores y hacer más atractiva la presentación de la vivienda. Además, es muy importante realizar el reportaje fotográfico a una hora en la que la luz en tu vivienda sea muy predominante (esto dependerá de la orientación que tengas en tu vivienda)

b. Publicidad Online y Offline: Utiliza plataformas online como portales inmobiliarios y redes sociales para llegar a un público más amplio. Además, si la agencia inmobiliaria con la que has cerrado la comercialización está asociada a una plataforma, tendrás una mayor difusión online aún. Explora también opciones de publicidad offline, como carteles en la propiedad y anuncios en periódicos locales.

Mostrar la Propiedad

a. Organización de Visitas: Programa visitas abiertas y privadas para permitir que los compradores potenciales vean la propiedad. Asegúrate de que la casa esté limpia y ordenada durante las visitas y que estas se lleven a cabo en una franja horaria en la que la luz predomine en la vivienda.

b. Destacar Puntos Fuertes: Resalta las características únicas y los puntos fuertes de tu vivienda durante las visitas. En este punto, entrará muy en juego como presente la vivienda el agente inmobiliario, por tanto, asegúrate de que tiene claro los puntos fuertes y aspectos positivos de la vivienda.

Negociación

a. Ofertas y Contrapropuestas: Evalúa las ofertas recibidas y considera la posibilidad de contraofertas. Negocia de manera justa y abierta para llegar a un acuerdo satisfactorio entre las partes. Es muy importante, que las ofertas se lleven a cabo con una entrega dineraria, aunque sea mínima (1.000 euros). Así habrá constancia de que es una oferta en firme sin ningún tipo de condicionante. También será necesario, si se aceptará la oferta realizada, que se firme una aceptación de oferta para dejar cerrado el trato. Posterior a eso, se formalizará el contrato privado de compraventa y/o arras entre las partes.

b. Preparación de Documentación: Debido a la contratación de un agente profesional inmobiliario no debemos preocuparnos de preparar la documentación necesaria para la venta de la vivienda. Aunque en nuestro blog “Servicios esenciales de una agencia inmobiliaria” tratamos en amplitud toda la documentación necesaria en función de los distintos casos existentes.

Cierre de la Venta

a. Inspecciones Finales y Reparaciones: Completa todas las reparaciones acordadas en el contrato privado de compraventa (si es que se ha acordado alguna) previo a escritura pública de compraventa y prepara todos los juegos de llaves que dispongas de la vivienda.

b. Firma de Documentos y Transacción Financiera: - Firme los documentos de cierre (Escritura pública de compraventa) ante notario para garantizar una transacción financiera segura y sin problemas. En este acto, se otorga al comprador la propiedad de la vivienda (aunque dicho comprador deberá presentarlo en el registro de la propiedad que competa) y se realiza la entrega de llaves.

Al seguir estos pasos, estarás mejor preparado para navegar por el proceso de venta de tu vivienda de manera exitosa. Recuerda que contar con la asesoría de profesionales inmobiliarios es fundamental para que todo el proceso sea más fluido y menos estresante. Aunque por eso no te preocupes… ya que nuestro servicio te conecta con LOS MEJORES DEL SECTOR ¡Buena suerte con la venta de tu hogar!
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